Оспаривание кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости.Кадастровая стоимость изменяется раз в пять лет. Очень часто кадастровая стоимость завышена. Собственники недвижимости заинтересованы в реальной стоимости для: установления меньшего размер земельного налога; определения меньшей выкупной цены за земельный участок при приобретении в собственность; расчета меньшей арендной платы; формирования меньшего размера налога на имущество организаций; иных ситуаций.

В соответствии с законодательством существует два способа изменения: оспаривание через комиссии по оценке и в судебном порядке.

Поэтапный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в комиссии:

1. Составить отчет об оценке земельного участка, с определением рыночной стоимости этого участка.
2. Провести экспертизу отчета об оценки земельного участка на соответствие требований законодательства РФ об оценочной деятельности и ,конечно, стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания результатом экспертизы отчета является положительное экспертное заключение, которое подготавливается экспертом или экспертами СРО.
3. Подать собранные документы в комиссию.

Поэтапный порядок оспаривания кадастровой стоимости земельного участка в суде:

1. Составить отчет об оценке земельного участка, с определенной в нем рыночной стоимостью этого участка. Результат кадастровой стоимости может быть оспорен юридическими лицами в таких случаях, если результат кадастровой стоимости затрагивает права и обязанности этих лиц, а также органами гос. власти, органами местного самоуправления в отношении земельного участка, который находится в муниципальной или государственной собственности, в суде по основанию недостоверности собранных сведений об объекте, только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре ими кадастровой стоимости, которое подано на соответствующих основаниях, или же в случаях, если заявление не рассмотрено комиссией в течении 30 дней. При оспаривании физическими лицами результата кадастровой стоимости в суде обращение в комиссию не обязательно.
2. Провести экспертизу отчета об оценки земельного участка на соответствие требований законодательства РФ об оценочной деятельности и ,конечно, стандартов и правил оценочной деятельности. Для оспаривания результатом экспертизы отчета является положительное экспертное заключение, которое подготавливается экспертом или экспертами СРО.
3. Подать документы в суд.

Снизить кадастровую стоимость можно, если на дату проведения оценки у Вас имеется отчет о рыночной стоимости Вашего земельного участка, которая, в свою очередь, ниже кадастровой. Помимо этого должно быть экспертное заключение на отчет оценщика, подтверждающее правоту отчета.

Федеральный закон №135-ФЗ от 29.07.1998 г. «Об оценочной деятельности в РФ» «Статья 24.19. Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в арбитражном суде…

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости прилагаются: отчет об оценке в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости; положительное экспертное заключение, подготовленное экспертом или экспертами саморегулируемой организации оценщиков…»

Документы, необходимые для проведения оценки при оспаривании кадастровой стоимости

Земельный участок без построек:

• Кадастровый паспорт
• Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учет (если участок находится в собственности юридического лица)

Земельный участок со строениями:

• Кадастровый паспорт
• Свидетельство о собственности на землю/договор аренды земельного участка с приложениями
• Справка о первоначальной балансовой и остаточной стоимости с указанием даты постановки на бухгалтерский учет (если участок находится в собственности юридического лица)
• Свидетельство о собственности на строение (договор купли-продажи)
• Технический паспорт на строения

Все предоставляемые документы предоставляются в копиях, заверенных надлежащим образом организацией заказчиком.

Высококвалифицированные специалисты ООО «РП Оценка», с опытом более 10 лет проведут оценку Вашей собственности в полном соответствии с действующим законодательством.